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上互有牵制，短时间内恐怕难以动弹。”

> 厂商新闻《夫妻花500多万买别墅，违建面积有200平还甲醛超标！中介及卖方：我们也想打官司》特朗普继续对日本施压：日本需要开放市场 时间：2025-12-03 15:35

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近日，长沙的夏女士反映，她和丈夫于今年9月在长沙宁乡碧桂园山湖城花500多万，购买了一套可拎包入住的二手别墅，但支付400多万后，在一次装修过程中，得知该别墅有200平米左右的违章建筑，且房屋内甲醛超标，要求退房。夏女士称此前并不知情。




△图为别墅现场。图/史继超摄

对此中介、房主方均表示在看房时他们介绍过房屋情况，认为夏女士的理由不成立，“她尾款还没付，我们也想打官司。”

长沙夫妻花500万购百平别墅后发现存大面积违章

7间屋子有6间甲醛超标，退房遇困，称遭诈骗

“9月20日付第一笔款，总价528万，付了468万，目前还有60万尾款没付，我们确定能收房后再付，但现在不能住，有甲醛，还有较大面积违章建筑，大概一两百平，中介、房主一直回避，催付尾款，说房子已过户到我们的名下，就是收房了。”

12月2日，长沙夏女士表示自己和丈夫在宁乡购买了一套别墅，买这套房的原因之一是为儿子准备，他们希望尽快入住，已购置了家电，装修时被找才得知房屋违建等情况，此前中介、房主未说明情况，也是后来才得知房子是法院拍卖房。


△夏女士提供的甲醛检测报告（部分）。图/受访者提供

“如果能看出来肯定会提，当时也没看到房产证，后来才看到的。”夏女士多次称他们之前并不知道房屋存在违建，看房时，也看不出来有问题。“10月11日，建雨棚的时候被人举报，城管工作人员到场后才知情。”

夏女士还表示中介曾说他们也不知道，后来又改口说带看房时介绍过房屋情况。

夏女士称事发后，他们也曾找房主，但对方一直回避，她认为当初中介、房主欺骗了他们：我们有二十多年没有买过二手房，这也是第一买二手房别墅。”




△夏女士称阳台存在违建，此前并不知情。图/史继超摄

“当时听说这个房子是房主给儿子的婚房，觉得婚房质量肯定没问题。”夏女士称因已看了一些房，没有合适的，现在这栋别墅又是拎包入住，当时比较着急，差不多第二天就敲定，很快下了定金。

夏女士介绍，看房时就觉得刺鼻，但听说做过检测，可一直未看到报告，后来自己请人做检测，发现甲醛超标：“没有全部做，检测了7间房，有6间超标，涉及柜子、窗帘、地板等多处。”

夏女士还表示他们没有正式住过，只是为等家具，临时在床垫上睡过两晚，但中介以此为由认为已经入住。


△夏女士称当时雨棚正在修建，有城管来才得知情况，当时雨棚还未建完。图/史继超摄

“主要因为违建、甲醛，现在诉求是希望退房、退款。”夏女士称，住在大面积违建的房屋内，担心后续城管继续罚款，据她了解罚款金额可能比较高。

记者注意到，夏女士提供的房产证扫面件上写有：“共有宗地面积60077.5平方米/房屋建筑面积336.24平方米”。

中介、房主均回应此前有告知

“还有60万尾款没付，我们也要打官司”

对于夏女士的描述，中介和房主方并不认同：“带客户看房，他们是能看到全貌的，看房的时候还说过‘这个地方是加出来的’。”

12月2日，该房屋中介，长沙颐家房地产营销策划有限公司负责人说，不过，她也表示和夏女士他们说了阳台是加出来的，餐厅、厨房的加建没有说：“现在新装修的房子多少都有甲醛，这和买卖不冲突，房主也愿意给他搞好。”

采访中，该负责人认为夏女士和她丈夫是对房屋情况有了解的：“我们跟他讲过产权上写有300多平，实际使用面积有600多平。”




△夏女士称房屋存在多处违建。图/史继超摄

“他告到哪里都好，这件事有理走天下，他们还有60万尾款没有支付。”对夏女士及其丈夫提到中介、房主拒绝退房、退款，该负责人则认为夏女士他们没有理由：

“入住了，他晚上都在那里打麻将，已经过户了，贷款也已下来，他是成年人，也对房子有实际勘察。”该负责人还称，目前夏女士还没付过中介费。

同日，记者拨打夏女士提供的房主电话，稍后一位自称房主代表的女士回电，表示夏女士他们在购房前对房屋情况是知情的，还称希望和夏女士及其丈夫线下见面沟通。




△夏女士指向一违建区域，违建区域包括阳台、厨房等。图/史继超摄

记者几次尝试让双方见面，夏女士表示拒绝：“之前聊过，聊不了，诉求就是退房，既然他们不同意，也没什么好聊的。”

在得知夏女士拒绝见面后，自称房主代表的女士回应只能见面聊，且需包括夏女士、中介、政府部门多方到场的情况下，才能出面：

“他们欠了我们钱还没要到，也没必要讲太多，他们如果黑白颠倒，还不愿意见面，居心何在？我们愿意见面，肯定是占理的，后续我们也要打官司。”




△夏女士提供的房产证扫描件（面积部分）。图/受访者提供

对于记者提出的细节性问题，该女士说也只能线下聊：“一定要三方、多方才行，那时你怎么问都可以。”

宁乡住建局、城管部门称已知情：系历史违建

“会移交材料，对中介公司进行约谈”

12月2日，宁乡住建局一位工作人员表示对此事知情，对夏女士他们认为受诈骗一事，该工作人员称，住建局无权也无法认定其提供的证据，同时他们也没有执法权：“诈骗应该由公安机关负责。”

不过该工作人员表示，今天曾让夏女士及其丈夫把相关资料发至邮箱（用于后续提交）。“我已经沟通过了，中介公司的负责人已经来我们这边做了记录，我们也会把线索移交至宁乡市城管和综合执法局。”

该工作人员还表示，目前已对中介公司做了约谈和记录。




△夏女士称甲醛超标，涉及柜子、窗帘、地板等多处。图/史继超摄

“房主在搭阳光房的时候被人投诉，房屋确实有一部分违建，法院拍卖上写得很清楚，业主可能不知道。”12月2日，夏铎铺镇城管部门工作人员表示，该房屋确实是前一个房主从法院拍下来的。

对于夏女士和丈夫担心此前违建部分，后续是否还需要缴纳罚款，接受处罚，该城管工作人员回应：“正常情况，第一种会拆除，第二种走法律程序，让它合法化。但他们的这种情况，是历史违建，正常我们不怎么会处理这种事情。”




△别墅内一处。图/史继超摄

该城管工作人员也表示，考虑到民生问题，在不影响他人、邻居的前提下，像夏女士这种建阳光棚的情况一般不会处理。对于夏女士提到违建的面积有接近两百平，该工作人员表示应该没有，但有一百五六平方。

多方仍未达成一致，律师解读

至此多方仍未谈拢，双方都表示后续或将通过法律途径维权。

知名律师河南泽槿律师事务所主任付建认为，房主自己在进行甲醛检测时要保留采样记录、检测机构资质，避免卖方质疑检测方式不当，不认可检验资质。

“如果中介确实未提前告知违建和甲醛问题，可向法院起诉，主张中介承担违约责任并赔偿损失。”付建说。




△房间另一处违建区域。图/史继超摄

潇湘晨报记者史继超 武华康

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